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11月广州成交一手住宅10702套同比上涨271【综合看点】

发布时间:2019-09-30 14:47:02 阅读: 来源:树脂胶粉厂家

南都讯记者邓恒实习生陈颖欣近两个月全国各地新政及细则渐次落地,限购令不断升级加码。根据中国指数研究院数据显示,广州11月一手住宅成交均价为16725元/平方米,环比10月下跌2%,同比去年上涨7.24%;成交10702套,环比10月成交14638套下跌26.89%,同比去年11月的成交量8420套则是上涨27.1%。

珠江新城豪宅拉高天河成交均价

11月中心区成交均价为25224元/平方米,环比小涨3.55%,同比上涨6.02%,中心区整体楼价保持稳定增长。除了天河区外,其它区域普遍出现下降。其中天河区楼价达44034元/平方米,环比涨17.27%,主要是跟豪宅成交套数多有关。如侨鑫汇悦台成交均价97217元/平方米,成交套数达6套;尚东柏悦府成交均价93670元/平方米,成交套数达3套;凯旋新世界网签均价89914元/平方米,成交套数3套,正是这些豪宅拉高了天河区的均价。

外围区11月整体网签均价12954元/平方米,环比小跌5.11%,同比上涨9.9%。除了番禺、南沙外,其它区域均出现小幅跌落。其中南沙楼价首次破1.4万元/平方米,创历史新高。11月,南沙蕉门岛、黄阁、坦头等5块地连续出让,其中蕉门岛双地块楼面价均破15000元/平方米,溢价率达150%以上。

增城成交量最多,达2857套

成交量方面,11月广州中心6区共成交3208套,环比大降32.16%,同比上涨18.81%。其中黄埔区成交量最多为2048套。自金九之后,在长岭居“高价地”拍出、广州地铁六号线二期年底开通等消息刺激下,黄埔楼市持续升温,成交量不断上涨,库存量也随之缩减。

11月外围区共成交7494套,环比下跌24.37%,同比则上涨31.01%。外围区中增城成交量最多达2857套,环比下跌24.5%,同比则大涨41.3%。得益于地铁21、13号线的加快进程、规划利好及不限购等红利冲击,加上11月初土拍增城朱村、增江双地块楼面价双双破万,未来增城成交量与楼价或将上升。

“观望情绪产生令成交减少”

综合各方因素来看,经纬行高级研究主任黄燕飞认为,10月开始的新一轮楼市调控和市场规范,导致观望情绪产生令成交减少,网签量相应减少在11月全面体现,加上中心区“限签”,导致全市网签环比减少。不过11月土地市场火热,楼市推新热度开始上升,有近7000套新货入市,环涨近四成,但这近四成新货在月末推新,网签尚未能反映,网签量未能拉升。均价方面,由于中心区限签,导致全市高价盘网签占比较上月减少近9个百分点,加上外围区域均价也出现下滑,令全市网签均价下降。

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