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房产新政或蓄势待发国务院督察楼市调控预期从紧盘楼

发布时间:2019-11-22 15:11:47 阅读: 来源:树脂胶粉厂家

房产新政或“蓄势待发”国务院督察楼市调控预期从紧

最近楼市再起波澜。对国务院督察16省市楼市调控,不少业内人士分析,大规模政府调研往往被认为是新政策出台的前奏。如果此次督察发现的问题较多且未来一到两个月房价维持上涨态势,不排除新调控政策出台的可能性。

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最近楼市再起波澜。对国务院督察16省市楼市调控,不少业内人士分析,大规模政府调研往往被认为是新政策出台的前奏。如果此次督察发现的问题较多且未来一到两个月房价维持上涨态势,不排除新调控政策出台的可能性。

权威人士透露,与房产调控有关的部门仍手握部分储备政策。新调控政策可能在强化原有调控措施基础上,在税费方面有所突破。其中,上调二手房交易税费可能率先出台。这也将会进一步加剧市场调控的预期。

新政一

二手房交易手续费

买方卖方都喊“伤不起”

“二手房交易手续费会提高”这一说法还是让业内咂舌。

“如果提高了二手房手续费肯定会制约成交。”重庆中原地产副总经理何伟坚说,如果手续费提高了,那么肯定很多人会愿意购买新房,这肯定会对中介造成一定冲击。

不仅是卖房的人咂舌,买房的人也觉得“伤不起”。

在轻轨交通集团工作的陈浩说,“作为我自己来说,不喜欢二手房,如果交易手续费那么高,更不太可能买了。”

专家:提高可能性小

链家地产市场研究部常清表示,手续费就是一种行政收费,国家也不会因为市场原因无缘无故增加消费者成本的,历来手续费也都没有作为房地产调控的手段。

新政二

空置房征税

会造成楼市崩盘

重庆鲁能地产营销经理陈勇说,“比如我买双鞋子,买件衣服,放着不穿就要被征收税费,完全没有理由;如果将空置房定义为开发商没卖出去的房子,这样被征税更是毫无理由。”

独立评论人士王雪松却认为,上半年数据并不乐观,上半年预售很少,供求比只有0.8,在这种情况下,价格同比还跌了1.4%。如果征税,短期供应量会激增,但从逻辑上讲,楼市预计未来会崩盘。

专家:需要统一标准

常清认为,空置房没法统计,现在没有统一的标准,比如已出售没人住的,还有已建成但未售的等等。而且空置率也得有个时间,比如一年以上,这个没有统一定义,目前还没有传出接下来要统一一个空置房标准的信息,所以暂时不会展开征税。

新政三

房产税推广

“对开发商影响不大”

“房产税推广可能性很大。”陈勇说,不过,从现在试点来看对开发商影响不大,毕竟在重庆刚需占主导。目前重庆房产税征收的建面均价为12000元多,按照这个标准,只有少量项目才达得到,所以房产税有点“形同虚设”。

市民也感觉税率还算温和。有一套价值300万独栋别墅的黄女士说,“对个人影响不大,因为目前执行的税率并不高。”

专家:推广还要等一阵

伟业我爱我家首席分析师孔丹表示,房产税肯定会加快试点推广进度。税制改革是必须要进行的。也就是要把税收从交易环节转移到保有环节上来,让持有大量住房的人群付出更大的缴税成本。

常清认为,虽然房产税扩容已经明确表态,但具体的进度也不明确。而且作为全国推行房产税的一个前提,40个城市信息联网,进展也不太顺利。所以最有可能的就是,房产税的推进会加快节奏,但真正实施并不容易。

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